房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终1639号

谢斌与大禾公司于2015年2月签订的房屋租赁合同未实际履行，此后双方于2016年4月22日签订房屋租赁合同，系双方经过协商后达成新的合意，该份房屋租赁合同实际已被双方于2016年4月22日签订的房屋租赁合同取代,大禾公司已按2016年4月22日房屋租赁合同的约定按期向谢斌交付房屋，谢斌要求大禾公司支付逾期交房违约金，于法无据，不予支持。湖北省武汉市江岸区香港路153号1栋1层商铺未在武汉市国土资源和规划局江岸分局办理审批手续，谢斌与大禾公司于2016年4月22日签订的房屋租赁合同无效，大禾公司应将收取的谢斌的相关费用返还给谢斌，金额为415,000元（租金38万元、押金3万元、施工保证金5,000元）。谢斌提交的证据不足以证明诉争房屋不能使用，其于2016年6月24日向大禾公司提出解除双方的房屋租赁合同，谢斌应支付大禾公司房屋占用费11,634元（24,930×14/30天），故大禾公司应返还谢斌403,366元。谢斌为维护其权益，支付了律师费25,000元，大禾公司应支付给谢斌。谢斌要求大禾公司返还进场费10万元，但该笔款项并非支付至大禾公司账户，其也未提交证据证明该款项大禾公司已收

谢斌与大禾公司于2015年2月签订的房屋租赁合同未实际履行，此后双方于2016年4月22日签订房屋租赁合同，系双方经过协商后达成新的合意，该份房屋租赁合同实际已被双方于2016年4月22日签订的房屋租赁合同取代,大禾公司已按2016年4月22日房屋租赁合同的约定按期向谢斌交付房屋，谢斌要求大禾公司支付逾期交房违约金，于法无据，不予支持。湖北省武汉市江岸区香港路153号1栋1层商铺未在武汉市国土资源和规划局江岸分局办理审批手续，谢斌与大禾公司于2016年4月22日签订的房屋租赁合同无效，大禾公司应将收取的谢斌的相关费用返还给谢斌，金额为415,000元（租金38万元、押金3万元、施工保证金5,0

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1639号上诉人（原审被告）：湖北大禾商贸有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区西马街香港路153号8栋4层。法定代表人：徐霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：邹宁君，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：许三国，该公司员工。被上诉人（原审原告）：谢斌，男，1983年8月27日出生，汉族，住湖南省资兴市。委托诉讼代理人：……