房屋租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第06243号

一、关于涉案房屋的产权归属问题。本案涉案房屋位于长沙市开福区东风路东风二村019栋3门404房。妇女儿童中心与省科协曾签订协议，约定东风路上大垅东风二村19栋三门的14套房屋，东头1-7层归省科协所有，西头1-7层归妇女儿童中心所有，因为房屋产权证明是房地产主管部门颁发的房屋所有权人的对外公示证件，是证明房屋所有权人的职能部门的证明文件，故本案争议房屋404的所有权人为妇女儿童中心，故其要求吴启忠腾退房屋的请求，应予支持；二、妇女儿童中心与吴启忠之间是否存在房屋租赁合同关系的问题。吴启忠所居住的房屋产权属于妇女儿童中心，根据妇女儿童中心提交的房屋租金缴纳情况表载明，吴启忠向妇女儿童中心缴纳了至1998年6月底为止的房屋租金，虽然吴启忠与妇女儿童中心之间并未签订房屋租赁合同，但吴启忠与妇女儿童中心之间存在事实租赁关系；三、关于房屋租金的问题。根据妇女儿童中心提交了房租缴纳情况表载明“房租价88.53元／月?套”，认定吴启忠居住的403房房屋租金为每月88.53元，已交至1998年6月，此后吴启忠未再向妇女儿童中心缴纳房屋租金。吴启忠在庭审过程中提出有关诉讼时效的问题，根据《中华人民共和国

一、关于涉案房屋的产权归属问题。本案涉案房屋位于长沙市开福区东风路东风二村019栋3门404房。妇女儿童中心与省科协曾签订协议，约定东风路上大垅东风二村19栋三门的14套房屋，东头1-7层归省科协所有，西头1-7层归妇女儿童中心所有，因为房屋产权证明是房地产主管部门颁发的房屋所有权人的对外公示证件，是证明房屋所有权人的职能部门的证明文件，故本案争议房屋404的所有权人为妇女儿童中心，故其要求吴启忠腾退房屋的请求，应予支持；二、妇女儿童中心与吴启忠之间是否存在房屋租赁合同关系的问题。吴启忠所居住的房屋产权属于妇女儿童中心，根据妇女儿童中心提交的房屋租金缴纳情况表载明，吴启忠向妇女儿童中心缴纳了至

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第06243号上诉人（原审被告）吴启忠。委托代理人涂曙光，湖南湘成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）湖南省妇女儿童活动中心，住所地湖南省长沙市东风路*号。法定代表人龚健，主任。委托代理人李桂梅，湖南纲维律师事务所律师。原审第三人湖南省科学技术协会，住所地湖南省长沙市开福区东风路17号。法定代表人毕华。上诉人吴启忠与被上诉人湖南省妇……