房屋租赁合同纠纷 （2013）阜民一终字第01275号

陈涛与殷志启的房屋租赁关系合法有效。承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。陈涛租赁期间房屋被烧毁，对殷志启因此而造成的损害应予以赔偿。陈涛对房屋损失鉴定书虽提出异议，但对其反驳意见未提供相应的证据予以证明，且不申请重新鉴定。殷志启要求陈涛赔偿房屋损失118173元、评估费3000元，理由正当，予以支持。因租赁房屋后陈涛已给付殷志启15000元，庭审中，双方认可其中包含第一年的租金8000元，第二年的预付租金7000元；双方均未提供书面租赁合同，收条上明示每年的租金10000元。故殷志启要求陈涛支付三年租金36000元，从第二年起每年租金12000元，不予支持。租赁期间房屋被烧毁，陈涛应支付2009年9月15日开业至2011年10月1日商铺发生火灾时的房屋租金。扣除已支付的15000元，陈涛还应支付3000元。殷志启主张对一楼抗震柱断裂加固，对二、三楼墙面开裂及楼顶断裂修复，因未经鉴定是否应加固、修复，该项主张不予支持。陈涛辩称，2011年春节，给付殷志启5000元的房租，已不欠殷志启房租，因未提供相应的证据，且殷志启予以否认，不予支持。依照《中华人

陈涛与殷志启的房屋租赁关系合法有效。承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。陈涛租赁期间房屋被烧毁，对殷志启因此而造成的损害应予以赔偿。陈涛对房屋损失鉴定书虽提出异议，但对其反驳意见未提供相应的证据予以证明，且不申请重新鉴定。殷志启要求陈涛赔偿房屋损失118173元、评估费3000元，理由正当，予以支持。因租赁房屋后陈涛已给付殷志启15000元，庭审中，双方认可其中包含第一年的租金8000元，第二年的预付租金7000元；双方均未提供书面租赁合同，收条上明示每年的租金10000元。故殷志启要求陈涛支付三年租金36000元，从第二年起每年租金12000元，不予支

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）阜民一终字第01275号上诉人（一审被告）：陈涛，住安徽省阜阳市颍州区。委托代理人：张新，安徽金睿律师事务所律师。委托代理人：许群，安徽金睿律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：殷志启，住安徽省阜阳市颍东区。委托代理人：孙兰杰，阜阳市颍东区袁寨法律服务所法律工作者。上诉人陈涛因与被上诉人殷志启房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍东区人民法院……