房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终2504号

本案的争议焦点为：合同是否无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效……”本案中，江永业租赁咸元海房屋开设民宿，该使用的房屋系为咸元海看果园自行搭建，无合法手续，故双方签订的《房屋租赁合同》系无效合同。 关于咸元海主张的2019年房屋租金，一审法院认为，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第1款之规定，在房屋租赁合同无效时，出租人亦可以参照合同约定向承租人主张房屋占有使用费。按照合同约定280平方米的房屋加院子、种植园共计租金60000元/年，但双方在庭审中均认可咸元海向江永业只交付了约200平方米的房屋，且江永业已经支付2019年租金30000元，一审法院酌定按照租赁房屋面积比例支持2019年占用使用费12857.1元（60000元/280平方米×200平方米-30000元）。 关于咸元海主张终止双方2016年2月15日签订的租赁合同，一审法院认为，双方签订的租赁合同无效，

本案的争议焦点为：合同是否无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效……”本案中，江永业租赁咸元海房屋开设民宿，该使用的房屋系为咸元海看果园自行搭建，无合法手续，故双方签订的《房屋租赁合同》系无效合同。 关于咸元海主张的2019年房屋租金，一审法院认为，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第1款之规定，在房屋租赁合同无效时，出租人亦可以参照合同约定向承租人主张房屋占有使用费。按照合同约定280平

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终2504号 上诉人（原审被告）：江永业，男，1977年5月10日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区。 被上诉人（原审原告）：咸元海，男，1966年2月16日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区。 委托诉讼代理人：刘红飞，青岛崂山青大法律服务所法律工作者。 上诉人江永业因与被上诉人咸元海房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市崂山区人民法院……