房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终10140号

8.15合同是双方真实意思的表示，无法律规定的无效情形，合法有效，双方均应按约履行。合同第三条第8项已明确约定，钱某2、钱某1应于托管期限届满前三个月内书面告知浙商公司，否则视同继续委托。现钱某2、钱某1未向法庭提交证据证明其已向浙商公司提出终止委托经营管理的事实，故合同顺延至下一个托管期。在新的托管期内，一、合同未约定浙商公司逾期支付租金钱某2、钱某1享有单方解除协议的权利；二、钱某2、钱某1未提供证据证明其在起诉前曾催告浙商公司履行，且诉讼中浙商公司亦明确表示愿意按照实际收益回报予以结算。综上，钱某2、钱某1要求浙商公司解除合同以及恢复原状返还房屋的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。关于钱某2、钱某1主张2015年8月15日后的租金问题，根据协议第三条第8项之规定，租金标准为根据市场实际回报制定的经营回报率，现钱某2、钱某1按年9%主张租金，缺乏依据，一审法院不予支持。同时，一审法院须指出的是，本案双方争议所指向的商铺位于一个统一的市场内，而非单独可发挥效用的铺位，钱某2、钱某1在购买商铺时应明知该商场须统一经营管理方能发挥实际效益，故各业主行使个人权利时还应兼顾个体利益服从全

8.15合同是双方真实意思的表示，无法律规定的无效情形，合法有效，双方均应按约履行。合同第三条第8项已明确约定，钱某2、钱某1应于托管期限届满前三个月内书面告知浙商公司，否则视同继续委托。现钱某2、钱某1未向法庭提交证据证明其已向浙商公司提出终止委托经营管理的事实，故合同顺延至下一个托管期。在新的托管期内，一、合同未约定浙商公司逾期支付租金钱某2、钱某1享有单方解除协议的权利；二、钱某2、钱某1未提供证据证明其在起诉前曾催告浙商公司履行，且诉讼中浙商公司亦明确表示愿意按照实际收益回报予以结算。综上，钱某2、钱某1要求浙商公司解除合同以及恢复原状返还房屋的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。关

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终10140号上诉人（原审原告）：钱某2，男，1969年6月16日生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人（原审原告）：钱某1，男，2000年4月21日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：钱某2（系钱某1父亲），身份同上。被上诉人（原审被告）：上海浙商小商品市场经营管理有限公司，住所地上海市金山区金山大道3888号306室。法定代表人：施鎏……