房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终4579号

出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，所签订的的租赁合同无效。无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产应当予以返还。本案中，鉴于相关行政部门已经认定涉案租赁物系违章搭建，并于2019年9月19日要求相关当事人立即拆除，而黄伟至今未能提供不动产权证书、建设工程规划许可证或其他有效文件，证明涉案租赁物系具备相关手续的合法建筑，故双方之间的《门面租赁合同》系无效合同，且陆满足在约定租赁期限内并未占有使用租赁物，故黄伟收取陆满足的租金35000元及押金5000元依法应当予以返还，陆满足要求黄伟返还租金及押金40000元的诉请，具有事实和法律依据，依法予以支持。鉴于双方之间《门面租赁合同》系无效合同，故对陆满足要求解除双方租赁合同关系的诉请不予支持。关于陆满足要求黄伟支付违约金10000元的诉请，一审法院认为，双方在《门面租赁合同》中对于合同无效情形下的违约责任没有约定，故陆满足该诉请缺乏事实和法律依据，不予支持。综上所述，遂判决：一、黄伟于判决生效后十五日内一次性返还陆满足房屋租金35000元、押金5000

出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，所签订的的租赁合同无效。无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产应当予以返还。本案中，鉴于相关行政部门已经认定涉案租赁物系违章搭建，并于2019年9月19日要求相关当事人立即拆除，而黄伟至今未能提供不动产权证书、建设工程规划许可证或其他有效文件，证明涉案租赁物系具备相关手续的合法建筑，故双方之间的《门面租赁合同》系无效合同，且陆满足在约定租赁期限内并未占有使用租赁物，故黄伟收取陆满足的租金35000元及押金5000元依法应当予以返还，陆满足要求黄伟返还租金及押金4000

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终4579号上诉人（原审被告）：黄伟，男，1975年10月17日出生，汉族，泷延福超市经理，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：梁建鹏，江苏求臻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆满足，1973年10月15日出生，汉族，徐州机务段机车调度员，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：王普，江苏思言律师事务所律师。上诉人黄伟因与被上诉人陆满足房屋租……