租赁合同纠纷 （2019）粤0113民初664号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 本案中，案涉物业既无权属证明，又无报建手续，故本院认为林荣辉、高文武与百正物业签订的《租赁合同》属于无效合同。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。” 故林荣辉、高文武要求百正物业返还已支付的保证金453000元及滞纳金40164元，理据充分，本院予以支持。 基于林荣辉、高文武已使用了案涉物业，依据公平、平等的原则，林荣辉、高文武应支付相应的占有使用费。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，人民法院一般应予支持”的规定。 林荣辉、高文武在租赁后，其在租赁合同及实际履行中，均未对租金标准提出异议，因此，占有使用费标准应参照合同约定的151000元/月计算为宜。 现林荣辉、高文武要求百正物业返还多收取的占有使用费，本院不予支持。 关于百正物业要求林荣辉、高文武

林荣辉、高文武等与广州百正物业管理有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初664号原告（反诉被告）：林荣辉，男，1978年4月26日出生，汉族，住湖南省石门县，原告（反诉被告）：高文武，男，汉族，1991年10月13日出生，汉族，住湖北省公安县，共同委托诉讼代理人：高健鹏，系广东鹏瑞律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：林松华，系广东鹏瑞律师事务所实习人员。 被告（反诉原告）：广州百正物业管理有限公司……