房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁06民终1034号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。梁慧洁与凯悦公司、高景公司签订的租赁协议系当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，双方均应严格按照合同的约定履行自己的义务。根据协议书的约定，凯悦公司应向梁慧洁支付2014年8月9日至2015年8月8日的租赁费79378元。对于该费用高景公司承担连带责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方在协议书中明确约定若凯悦公司未按时支付租赁费，应按未支付租赁费日万分之一的标准计算违约金，但2014年8月9日至2015年8月8日期间的租赁费应于2015年8月9日支付，故梁慧洁主张2014年8月10日至2015年8月9日的违约金没有法律和事实依据，依法不予支持。凯悦公司反诉解除租赁协议书，其理由无证据予以证实，且国家房地产市场调控及海阳当地旅游环境变化等因素属于其在签订合同时应该预见的商业风险，并非不可抗力事由，其以此主张免除其违约责任并解除租赁协议书，理

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。梁慧洁与凯悦公司、高景公司签订的租赁协议系当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，双方均应严格按照合同的约定履行自己的义务。根据协议书的约定，凯悦公司应向梁慧洁支付2014年8月9日至2015年8月8日的租赁费79378元。对于该费用高景公司承担连带责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方在协议书中明确约定若凯悦公司未按时支付租赁费，应按未支付租赁费

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终1034号上诉人（原审被告、反诉原告）：海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司。住所地：山东省海阳市海滨中路北、阳瑞路东。法定代表人：徐伟，该公司经理。委托代理人：孙华丛，山东息相通律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：梁慧洁。委托代理人：郑庆军。原审被告：山东高景置业有限公司。住所地：山东省海阳市海怡国际大酒店辅楼。法定代表人：……