房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终7164号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案争议焦点有：一、陈钢、黄益梅之间的《合作经营协议》是否有效；二、黄益梅欠付租金的数额；三、陈钢的起诉是否已超过诉讼时效。对于争议焦点一，陈钢、黄益梅之间签订的《合作经营协议》，实为房屋租赁合同，系双方真实意思表示，结合该院前往建工集团制作的询问笔录，该院认为，陈钢自权利人建工集团处承租该售楼处房屋，租赁期限自2012年9月16日至2015年9月15日，且陈钢转租给黄益梅的事宜已获得权利人建工集团认可，故上述合同部分有效，陈钢有权收取的租金的时间段为2012年10月1日至2015年9月15日，超过陈钢租赁期限的部分约定无效。对于争议焦点二，本案中，陈钢依约将案涉房屋交给黄益梅使用，黄益梅应按约支付租金，陈钢有权收取的租金的时间段为2012年10月1日至2015年9月15日。黄益梅未按约支付租金的行为属违约行为，理应承担租金的偿付责任。至于欠付租金的数额，黄益梅于2012年9月30日支付2012年10月1日至2013年9月30日的租金350000元，于2013年4月30日支付2013年10月1日至2014年3月3

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案争议焦点有：一、陈钢、黄益梅之间的《合作经营协议》是否有效；二、黄益梅欠付租金的数额；三、陈钢的起诉是否已超过诉讼时效。对于争议焦点一，陈钢、黄益梅之间签订的《合作经营协议》，实为房屋租赁合同，系双方真实意思表示，结合该院前往建工集团制作的询问笔录，该院认为，陈钢自权利人建工集团处承租该售楼处房屋，租赁期限自2012年9月16日至2015年9月15日，且陈钢转租给黄益梅的事宜已获得权利人建工集团认可，故上述合同部分有效，陈钢有权收取的租金的时间段为2012年10月1日至2015年9月15日，超过陈钢租赁期限的部分约定

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终7164号上诉人（原审被告）：黄益梅，男，1985年10月18日出生，汉族，户籍所在地浙江省平阳县，现住浙江省杭州市上城区。委托诉讼代理人：黄兆凤，男，1960年10月23日出生，汉族，住浙江省平阳县。系黄益梅之父。被上诉人（原审原告）：陈钢，男，1970年9月3日出生，汉族，住浙江省诸暨市。委托诉讼代理人：罗龙江，浙江匡智律师事务所……