房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第00368号

本案中，根据已查明的事实，2011年4月30日中冶置业集团向海联物业公司发出《关于提前终止租赁合同的函》，要求提前终止双方签订的租赁合同，海联物业公司对此未提出异议，且2012年3月26日双方亦办理了房屋交接手续，海联物业公司已经收回了涉诉房屋。因此本院认定海联物业公司与中冶置业集团签订的租赁合同解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，中冶置业集团在合同解除后应将所租赁的房屋返还给海联物业公司。但中冶置业集团并未及时将房屋返还，故应支付占用房屋期间的费用，具体数额原审法院参照双方房屋租金的标准及房屋的实际使用情况酌情确定并无不当。海联物业公司亦应在扣除房屋占用费后，将剩余押金退还给中冶置业集团。关于海联物业公司所提，海联物业公司虽然对中冶置业集团发出的《关于提前终止租赁合同的函》无异议，但事实上中冶置业集团并未在2011年10月31日搬离。因此，中冶置业集团提前中止租赁合同的要求应归于无效的上诉主张，经查，中冶置业集团与海联物业公司签订的租赁合同中具有约定解除条款，中冶置业集团以《关

本案中，根据已查明的事实，2011年4月30日中冶置业集团向海联物业公司发出《关于提前终止租赁合同的函》，要求提前终止双方签订的租赁合同，海联物业公司对此未提出异议，且2012年3月26日双方亦办理了房屋交接手续，海联物业公司已经收回了涉诉房屋。因此本院认定海联物业公司与中冶置业集团签订的租赁合同解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，中冶置业集团在合同解除后应将所租赁的房屋返还给海联物业公司。但中冶置业集团并未及时将房屋返还，故应支付占用房屋期间的费用，具体数额原审法院参照双方房屋租金的标

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第00368号上诉人（原审被告）北京海联物业管理有限公司，住所地北京市东城区（原崇文区）广渠门南水关胡同7号。法定代表人邱达伟，董事长。委托代理人杨向东，北京市翰佳律师事务所律师。委托代理人黄伟历，北京市翰佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中冶置业集团有限公司，住所地北京市海淀区马甸东路17号29层（25）、30层（26）。法定代表……