房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁08民终3868号

大周末公司与运河公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家有关法律及行政法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应当按照合同约定全面履行义务。在双方约定的租赁期间届满后，运河公司继续使用租赁物并向大周末公司支付租金，大周末公司接受租金且未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，此时双方之间原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国合同法》二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”，根据上述规定，在不定期租赁合同中，出租人和承租人均享有任意解除权，行使该权利的一方当事人只要在合理期限内通知对方，即能发生解除合同的后果。本案中，运河公司提交的证据足以证明其已经于2020年4月27日明确告知大周末公司法定代表人其因房租问题不再续租，该通知中有终止双方主要权利义务的意思表示，即应视为解除合同的意思

大周末公司与运河公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家有关法律及行政法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应当按照合同约定全面履行义务。在双方约定的租赁期间届满后，运河公司继续使用租赁物并向大周末公司支付租金，大周末公司接受租金且未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，此时双方之间原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国合同法》二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为

山东省济宁市中级人民法院山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁08民终3868号上诉人（原审原告）:济宁市大周末传媒有限公司，住所地济宁市古槐路35号，统一社会信用代码：91370811740231146K。法定代表人:高汉军，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张兴旺，山东圣泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:济宁运河保安服务有限公司，住所地济宁市供销路41号，统一社会信用代……