房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0117民初5046号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 但当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。 本案中，原告和被告的租赁合同明确约定房屋用途用于教育培训，被告的招商项目说明也充分表明当事人尤其是被告嘉愿公司清楚涉案租赁合同的目的必然包括设立教育培训机构，现由于房屋性质原因，无法实现合同目的，原告可以要求解除合同。 关于合同解除的时间，原告2018年11月14日发出的律师函未送达被告，但原告和被告姜赋明的通话录音、原告代理人和被告代理人的谈话录音均能佐证原告已经在2018年11月13日、2018年11月16日多次表明解除合同的态度，现其主张以2018年11月15日作为合同解除之日，并无不当，故本院确认原告和被告嘉愿公司2017年9月25日签订《房屋租赁合同》于2018年11月15日解除。 原告主张退还已付的2018年10月31日之前的租金739,125元和物业管理费240,214元，但相应费用发生在合同履行期间内，对应的期间内原告也实际使用了系争房屋，故其要求退还的诉讼请求，本院不予支持。 关于保证金，被告嘉愿公司并未举证证明存在符合合同约定的没收保证金的
摘要
张芸与上海嘉愿教育科技有限公司、赵栩颖等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初5046号原告(反诉被告)：张芸，女，1988年2月25日生，汉族，住江西省德兴市。 委托诉讼代理人：陆利平，上海市联合律师事务所律师。 被告(反诉原告)：上海嘉愿教育科技有限公司，住所地上海市松江区。 法定代表人：赵栩颖，总经理。 被告：赵栩颖，女，1982年11月2日生，汉族，住上海市长宁区。 被告：姜赋明，男，1983年3月9日……