房屋租赁合同纠纷 （2019）粤17民终410号

大晟云购公司、合诚置业公司所签订的《租赁合同》及“协议书一”是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同。在履行合同过程中，双方一致同意解除上述合同并签订了附条件解除的“协议书二”。大晟云购公司主张其已付清在经营期间的租金和各项费用，有其提供的付款凭证及发票证实，且合诚置业公司亦在其2018年12月21日出具的《公函》上确认大晟云购公司已全部付清所欠的所有租赁费用，应予采信。根据“协议书二”的约定，解除条件已成就，大晟云购公司、合诚置业公司之间的租赁合同已依法解除。本案的争议焦点主要是合诚置业公司应否退还租赁保证金给大晟云购公司，要退还的金额是多少。大晟云购公司、合诚置业公司之间的租赁关系是通过由大晟云购公司继承大晟新一佳在合同一中的权利义务而来的。合诚置业公司在“协议书一”中已确认了将大晟新一佳向其所缴交的租赁保证金600042.24元作为大晟云购公司的租赁保证金的事实，大晟云购公司亦持有大晟新一佳向合诚置业公司缴交租赁保证金的凭证原件，且大晟云购公司、合诚置业公司在“协议书二”中也作出退回保证金的约定，故一审法院确认大晟云购公司通过继承的方式向

大晟云购公司、合诚置业公司所签订的《租赁合同》及“协议书一”是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同。在履行合同过程中，双方一致同意解除上述合同并签订了附条件解除的“协议书二”。大晟云购公司主张其已付清在经营期间的租金和各项费用，有其提供的付款凭证及发票证实，且合诚置业公司亦在其2018年12月21日出具的《公函》上确认大晟云购公司已全部付清所欠的所有租赁费用，应予采信。根据“协议书二”的约定，解除条件已成就，大晟云购公司、合诚置业公司之间的租赁合同已依法解除。本案的争议焦点主要是合诚置业公司应否退还租赁保证金给大晟云购公司，要退还的金额是多少。大晟云

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终410号上诉人(原审被告)：阳江市合诚置业有限公司。住所地：阳江市体育路西。法定代表人：彭志雄。委托诉讼代理人：许祺祥，广东德良（阳江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓婷，广东德良（阳江）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市大晟云购商业管理有限公司。住所地：深圳市南山区南山街道深南大道**南山软件园东塔楼**。法定代表人：……