房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终7472号

周娅与今夜璀璨星光娱乐城签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。今夜璀璨星光娱乐城辩称合同已经解除，其主张系依《房屋租赁合同》第三条行使解除权，但相应约定的解除权人为周娅，故不符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定的约定解除情形；其称周娅一直不同意退租，故亦不存在《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定的协商解除情形；而且，今夜璀璨星光娱乐城没有提交充分有效的证据证明其曾明确表示解除合同并通知了周娅，合同亦约定涉及双方权利义务的通知应采取书面方式；此后，其一直未返还租赁物直至租期届满。据此，今夜璀璨星光娱乐城的抗辩意见无事实与法律依据，该院不予采纳。综上，双方认可租金实际交至2015年6月15日，今夜璀璨星光娱乐城应当继续交纳此后至2016年4月10日的房屋租金106200元[10800元/月×（9月+25天/30天）]。今夜璀璨星光娱乐城系个体工商户，其经营者即董懿乐虽非合同当事人，但据《中

周娅与今夜璀璨星光娱乐城签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。今夜璀璨星光娱乐城辩称合同已经解除，其主张系依《房屋租赁合同》第三条行使解除权，但相应约定的解除权人为周娅，故不符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定的约定解除情形；其称周娅一直不同意退租，故亦不存在《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定的协商解除情形；而且，今夜璀璨星光娱乐城没有提交充分有效的证据证明其曾明确表示解除合同并通知了周娅，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终7472号上诉人（原审被告）：董懿乐（曾用名董谦），男，1974年2月13日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托代理人：李可人，湖南环海律师事务所律师。委托理人：李旻珈，湖南环海律师事务所律师。上诉人（原审被告）：长沙市雨花区今夜璀璨星光娱乐城，住所地长沙市芙蓉中路二段***号。经营者：董谦（现名董懿乐），男，1974年2月13日出……