房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终5897号

依法成立的合同，受法律保护。张阏与王大宝签订的《北京市房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效。《北京市房屋租赁合同》第五条原来约定物业费、取暖费由王大宝负担，在签订合同时被居间人张浩划掉，应视为双方对物业费、取暖费由谁负担存在争议，在2016年12月25日房屋交付时，双方仍对物业费、取暖费由谁负担存在分歧，且协商未能达成一致意见，涉案房屋未能交付，导致合同无法继续履行，故对张阏要求解除与王大宝签订的《北京市房屋租赁合同》的诉讼请求，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因涉案房屋并未完成交付，故法院对张阏要求王大宝返还租金及押金12476元的请求，法院予以支持。现有证据无法证明王大宝在合同解除过程中存在过错，故对于张阏要求王大宝支付违约金的诉讼请求，依据不足，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条之规定，一审法院判决：一、解除张阏与王大宝签订的《北京市房屋租赁合同》；二、王大宝于判决生效之

依法成立的合同，受法律保护。张阏与王大宝签订的《北京市房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效。《北京市房屋租赁合同》第五条原来约定物业费、取暖费由王大宝负担，在签订合同时被居间人张浩划掉，应视为双方对物业费、取暖费由谁负担存在争议，在2016年12月25日房屋交付时，双方仍对物业费、取暖费由谁负担存在分歧，且协商未能达成一致意见，涉案房屋未能交付，导致合同无法继续履行，故对张阏要求解除与王大宝签订的《北京市房屋租赁合同》的诉讼请求，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终5897号上诉人（原审被告）：王大宝，男，1985年6月5日出生。被上诉人（原审原告）：张阏，女，1986年8月25日出生。上诉人王大宝因与被上诉人张阏房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院(2017)京0114民初2491号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月26日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人王大……