房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终24224号
裁判要旨
“现饶琳购买涉案房屋的合同目的得以实现，不应再按成交价的10%计算违约金”，既不符合法律规定和合同约定，也不符合法律逻辑。首先，《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”合同法中并没有规定合同目的得以实现后，就不应再按合同约定支付违约金。其次，合同目的的实现既包括交易的最终完成，也包括交易完成的时间以及交易完成的方式和成本。麦少玲无故拒绝履行合同，拖延至今已长达2年多，交易完成的时间严重滞后。且一审判决由饶琳出资代为涂销抵押及支付全部房款，彻底变更了原来合同约定的交易方式，极大地增加了饶琳的交易成本。最后，本案一审判决继续履行以实现合同目的，属于司法救济的后果，并非由麦少玲主动继续履行。麦少玲作为违约方，其违约的事实已经成立并且既遂，违约责任已经成就，依法应当承担违约责任，不能因为法律救济而消除其违约事实或免除其依法应当承担的违约责任。三、在合同约定了拒绝履行合同应当支付违约金及具体金额的情况下，应当依法适用合同约定的违约金即总房款的10%来承担违约责任。但一审法院直接认定违约
摘要
饶琳、麦少玲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终24224号上诉人（原审原告）：饶琳，男，1968年4月25日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：梁显军，广东广信君达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：麦少玲，女，1963年6月27日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：黄逸，广东明盛律师事务所律师。原审第三人：中国光大银行股份有限公司广州海珠支行，住所地广州市海珠区……