房屋租赁合同纠纷 （2014）鞍民一终字第20号

张伟珍通过拍卖竞得标的房屋，虽未办理房产转移登记，但其对该房屋享有占有、使用、收益等权利，其将房屋出租属于有权处分。据此，鞍山市中级人民法院作出（2013）鞍民一终字第135号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，被告一直占用此房屋至今，但未交纳房屋租金。一审法院审理认为：公民的合法权益应当受到法律保护。原、被告之间达成的租赁协议是双方真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的规定，租赁协议真实有效，双方应当依约定履行。原、被告租期届满后，双方未达成续租协议，上述事实已经生效的法律文书确认，故被告应当从租赁房屋中搬出，被告继续占用房屋已经没有事实及法律依据，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”之规定，原告请求被告返还租赁房屋，有事实及法律依据，原审法院予以支持。关于原告请求被告按照每月6000支付占用房屋期间租金的诉讼请求，原审法院认为，被告在租赁协议期满后，应当履行返还原告房屋的合同义务，但被告逾期未返还房屋，至今仍由其占有、使用，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，

张伟珍通过拍卖竞得标的房屋，虽未办理房产转移登记，但其对该房屋享有占有、使用、收益等权利，其将房屋出租属于有权处分。据此，鞍山市中级人民法院作出（2013）鞍民一终字第135号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，被告一直占用此房屋至今，但未交纳房屋租金。一审法院审理认为：公民的合法权益应当受到法律保护。原、被告之间达成的租赁协议是双方真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的规定，租赁协议真实有效，双方应当依约定履行。原、被告租期届满后，双方未达成续租协议，上述事实已经生效的法律文书确认，故被告应当从租赁房屋中搬出，被告继续占用房屋已经没有事实及法律依据，依据《中华人民共和国合同

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鞍民一终字第20号上诉人（原审被告）：赵士华，男，1966年7月16日出生，汉族。委托代理人：刘德宇，辽宁宇声律师事务所律师。被上诉人（原原告）：张伟珍，女，1967年7月23号出生，汉族，个体工商户。委托代理人：鲁杰，辽宁钢城正大律师事务所律师。上诉人赵士华与被上诉人张伟珍房屋租赁合同纠纷一案，鞍山市铁东区人民法院于2013年8月1日作出（2……