房屋租赁合同纠纷 （2019）辽02民终8891号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告在《柜台租赁经营合同》约定的租赁期间届满后，未签订书面租赁合同，被告继续承租案涉柜台使用，原告没有提出异议，双方签订的《柜台租赁经营合同》继续有效。结合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点有二：第一，关于被告承租的柜台租金如何确定；第二，没有书面合同，被告是否应当支付仓库租金。关于第一个争议焦点，一审法院认为，双方签订的《柜台租赁经营合同》中明确约定租金标准为每月11,745元，系按套计算，而非根据面积计算租金，故对于被告提出的测绘申请，不予准许。被告应当按照合同约定，在租赁期间按照每月租金11,745元支付租金。对于被告提出的按照实际测绘面积重新计算租金标准的抗辩意见不予采纳。现被告拖欠原告租金88,087元，扣除押金5000元，被告应当向原告支付拖欠的租金83,087元。原告主张超出部分，不予支持。关于第二个争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条之规定，当事人未采用书面形式

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告在《柜台租赁经营合同》约定的租赁期间届满后，未签订书面租赁合同，被告继续承租案涉柜台使用，原告没有提出异议，双方签订的《柜台租赁经营合同》继续有效。结合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点有二：第一，关于被告承租的柜台租金如何确定；第二，没有书面合同，被告是否应当支付仓库租金。关于第一个争议焦点，一审法院认为，双方签订的《柜台租赁经营合同》中明确约定租金标准为每月11,745元，系按套计算，而非

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终8891号上诉人（原审被告）：甘井子区友谊灯饰批发市场玖旭灯饰经销部，住所地大连市甘井子区华北路194号（友谊灯饰批发市场198号）。经营者：常德仁，该经销部经理。委托诉讼代理人：徐维贵，辽宁瑾华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连友谊灯饰批发市场，住所地大连市甘井子区华北路194号。法定代表人：唐多默，该公司总经理。委托诉讼代……