房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终12949号

民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案涉案房屋租赁合同虽签订于民法典施行前，但徐夕腾退涉案房屋发生于民法典施行后，因此本案应当适用民法典的规定。涉案《房屋租赁合同》是徐夕、单宝平及链家公司的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方当事人均应遵守合同的约定。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事

民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案涉案房屋租赁合同虽签订于民法典施行前，但徐夕腾退涉案房屋发生于民法典施行后，因此本案应当适用民法典的规定。涉案《房屋租赁合同》是徐夕、单宝平及链家公司的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，双方当事人均应遵守合同的约定。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终12949号上诉人（原审被告）：单宝平，男，1984年10月9日出生，银河水滴北京有限公司职员，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：徐夕，女，1994年2月9日出生，汉族，无业，住湖南省常德市武陵区。原审第三人：北京链家置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人：彭永东，总经理。委托代理人：高佳……