房屋租赁合同纠纷 （2017）豫04民终529号

一、徐世萍从河南莱福时代百货有限公司租赁房屋后，将其中的一部分转租给王国新，履行期间未见河南莱福时代百货有限公司对徐世萍的转租行为提出异议，且河南莱福时代百货有限公司直接收取了王国新的照明电费，徐世萍与王国新之间签订的房屋场地租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，系有效合同。二、关于双方是否变更合同约定的第三、第四年租金的问题。双方的合同明确约定第三年、第四年租金递增15%，月租金为55200元。王国新主张双方已口头变更了第三、第四年的租金，不再递增，仍按月租金48000元执行。对此，徐世萍予以否认。主张法律关系变更的当事人，应当对法律关系变更的基本事实承担举证证明责任，故王国新应承担举证责任。综合王国新的意见，其此主张的依据主要有两点：一是其在装修时发现租赁面积不够200平方米，遂与徐世萍沟通，徐世萍承诺后两年租金不再按照合同约定递增，仍按照每月48000元交纳；二是其称后两年一直按每月48000元交纳租金，期间徐世萍未提任何异议。对此，本院认为，王国新的此主张证据不足，不能予以采信。理由：首先，徐世萍否认双方有此口头约定。其次，王国新也未提供能够足以证明双方有此口

一、徐世萍从河南莱福时代百货有限公司租赁房屋后，将其中的一部分转租给王国新，履行期间未见河南莱福时代百货有限公司对徐世萍的转租行为提出异议，且河南莱福时代百货有限公司直接收取了王国新的照明电费，徐世萍与王国新之间签订的房屋场地租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，系有效合同。二、关于双方是否变更合同约定的第三、第四年租金的问题。双方的合同明确约定第三年、第四年租金递增15%，月租金为55200元。王国新主张双方已口头变更了第三、第四年的租金，不再递增，仍按月租金48000元执行。对此，徐世萍予以否认。主张法律关系变更的当事人，应当对法律关系变更的基本事实承担举证证明责任，故王

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终529号上诉人（原审被告、反诉原告）：王国新，男，汉族。委托诉讼代理人：王春民，北京大成（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐世萍，女，汉族。委托诉讼代理人：刘坤明，河南大乘律师事务所律师。上诉人王国新因与被上诉人徐世萍房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省平顶山市新华区人民法院（2016）豫0402民初3328号民事……