房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终1651号

金人缘公司与雒守杰签订的《协议书》，当事人意思表示真实，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人应当依约履行。租期届满后双方未续租，雒守杰无权继续占有涉案房屋，应当将涉案房屋腾退返还给金人缘公司，并支付租赁期满之后的房屋占有使用费。法院参照租金标准确定占有使用费。关于雒守杰拒付租金和水费的抗辩理由，法院认为不能成立。第一，雒守杰在承租房屋之时，已知其受让的歌厅是借照经营。那么雒守杰应当能预见到之后无照经营的风险。在此情形之下，雒守杰承继金人缘公司与崔征就未办理营业执照达成补偿方案，那么可以认定雒守杰同意金人缘公司不再负有协助办理营业执照的义务。但营业执照是进行合法商业经营的基本条件，故此项约定理解为经营性相关证照的更符合补偿之本义。第二，雒守杰在2016年8月取得新的营业执照之后就开始办理经营所需的消防审批和娱乐经营许可证，当时就应知晓涉案房屋存在办理上述证照的障碍，但雒守杰仍继续使用房屋。此后，双方曾就拖欠租金、水电费、漏水、消防维修等事宜进行协商和诉讼，通过双方达成的协议来看，雒守杰是认可金人缘公司关于费用的主张。因此，法院认定，雒守杰的行为表明其在知晓无法办

金人缘公司与雒守杰签订的《协议书》，当事人意思表示真实，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人应当依约履行。租期届满后双方未续租，雒守杰无权继续占有涉案房屋，应当将涉案房屋腾退返还给金人缘公司，并支付租赁期满之后的房屋占有使用费。法院参照租金标准确定占有使用费。关于雒守杰拒付租金和水费的抗辩理由，法院认为不能成立。第一，雒守杰在承租房屋之时，已知其受让的歌厅是借照经营。那么雒守杰应当能预见到之后无照经营的风险。在此情形之下，雒守杰承继金人缘公司与崔征就未办理营业执照达成补偿方案，那么可以认定雒守杰同意金人缘公司不再负有协助办理营业执照的义务。但营业执照是进行合法商业经营

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1651号上诉人（原审被告）：雒守杰，男，1976年5月12日出生，汉族，北京维爱天天餐饮娱乐管理有限公司法定代表人，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：雒鸿政，北京市京都律师事务所律师。委托诉讼代理人：雒雪颖，北京市京都律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：北京金人缘物业管理有限公司，住所地北京市丰台区成寿寺于家坟**。法定代表人：孙……