房屋租赁合同纠纷 （2014）昆民一终字第350号

《中华人民共和国合同法》规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原、被告自愿签订一年期的房屋承包合同，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同约定的期限届满之后，被告应按时交房。对原告起诉的要求被告交还租赁商铺的诉讼请求，一审法院予以支持。交还的房屋应符合双方合同中第五项的约定，即……租期满后，乙方（被告）不得拆除装修设施，无偿完整交给甲方（原告）。对原告提出的要求被告承担逾期占用商铺使用费的请求，因在房屋到期之前后，双方未就续签或租金等达成一致协议，至今被告仍经营管理使用，已构成了违约。按照双方合同第九项的约定，合同期满后，乙方每拖延一天，房屋租金以原来租金的三倍计算，该约定可视为逾期占用房屋的一种惩罚性赔偿，被告在签订合同时就应当预见到违反合同的后果，该条款未违反相关法律禁止性规定，属当事人自治范围，故对原告提出的要求被告按照合同约定支付逾期占用商铺的诉讼请求，一审法院予以支持。该费用应按照合同约定的房租到期即2014年1月1日起计算，计算方式按照每

《中华人民共和国合同法》规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原、被告自愿签订一年期的房屋承包合同，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同约定的期限届满之后，被告应按时交房。对原告起诉的要求被告交还租赁商铺的诉讼请求，一审法院予以支持。交还的房屋应符合双方合同中第五项的约定，即……租期满后，乙方（被告）不得拆除装修设施，无偿完整交给甲方（原告）。对原告提出的要求被告承担逾期占用商铺使用费的请求，因在房屋到期之前后，双方未就续签或租金等达成一致协议，至今被告仍

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第350号上诉人（原审被告）张丽华，女，1967年12月5日出生，汉族。特别授权诉讼代理人李福东，云南华清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李竹英，女，1963年3月4日出生，汉族。特别授权诉讼代理人周崇武，云南尚同律师事务所律师。上诉人张丽华因与被上诉人李竹英房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省宜良县人民法院（2014）宜民初字第10……