房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0110民初8493号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，应属合法有效。 根据双方租赁合同的约定及我国合同法的规定，承租人应当按照约定的方法或者租赁物的性质合理使用租赁物。 杨斌虽根据合同约定有权对系争房屋进行装修、格局调整和转租，但杨斌将系争房屋分割成多个独立空间，并在多个独立空间内部分安装了淋浴卫生设施，购买10个电表，其行为显然违反了合同约定和法律规定，使租赁房屋处于不合理的使用状态，影响了周围邻居的正常生活，引起了周围居民的强烈不满，有悖公序良俗。 就本案而言，在出租人及租赁房屋所在小区物业等相关部门要求杨斌整改的情况下，杨斌仍未整改，损害了出租人的合法权利。 因此，郭林新在无法劝阻杨斌对上述行为予以改正的情况下，要求与杨斌解除租赁合同，理由正当，本院应予支持。 合同被依法解除后郭林新应及时将系争房屋恢复原状、搬离、返还系争房屋并向郭林新支付相应的租金及承担相应的违约责任，郭林新亦应在杨斌搬离系争房屋的同时向杨斌返还租房保证金。 鉴于诉讼中，郭林新撤回反诉第2-6项诉讼请求，并同意返还杨斌已付的租金及押金，系当事人处分自己的民事权利，于法不悖，本院予以准许。 由于造成合
摘要
杨斌与郭林新房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初8493号原告(反诉被告)：杨斌，男，1979年11月2日出生，汉族，住福建省建瓯市。 委托诉讼代理人：徐海忠，上海富勤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯俊，上海富勤律师事务所律师。 被告(反诉原告)：郭林新，男，1960年1月4日出生，汉族，住福建省漳州市。 委托诉讼代理人：郭梅山，福建理则达律师事务所律师。 杨斌诉郭林新房屋租赁……