房屋租赁合同纠纷 （2020）鄂01民终11872号

结合本案查明的事实，余腊梅对本案涉案租赁房屋享有出租权。2019年2月28日，余腊梅和田立新签订《租房协议》约定余腊梅将其享有所有权的涉案房屋租赁给田立新使用，双方合同约定田立新可以转租。田立新接收租赁房屋后与陈洋签订的《门面房租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，合同的内容合法有效，具有法律约束力，各方应当自觉履行合同约定的权利和义务。上述合同签订后，田立新依据合同约定交付涉案租赁房屋给陈洋租赁使用。陈洋应按合同约定向田立新支付租金。一审庭审中，双方当事人确认陈洋自2019年8月1日起未支付租金。该院对前述事实予以认定。陈洋辩称其自2019年8月1日起未支付租金的理由系2019年7月1日武汉市武昌区市场监督管理局责令其停止以涉案房屋从事经营，双方签订的租赁合同因田立新违反“甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营”合同义务的根本违约行为，致使租赁合同的目的无法实现，故涉案租赁合同已于2019年7月1日解除，陈洋享有不支付2019年8月1日起租金的抗辩事由。依据陈洋提交武汉市武昌区市场监督管理局向陈洋下发的《责令改正通知书》，陈洋无法利用涉案租赁房屋从事烧烤经营系因陈洋未办理营业执

结合本案查明的事实，余腊梅对本案涉案租赁房屋享有出租权。2019年2月28日，余腊梅和田立新签订《租房协议》约定余腊梅将其享有所有权的涉案房屋租赁给田立新使用，双方合同约定田立新可以转租。田立新接收租赁房屋后与陈洋签订的《门面房租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，合同的内容合法有效，具有法律约束力，各方应当自觉履行合同约定的权利和义务。上述合同签订后，田立新依据合同约定交付涉案租赁房屋给陈洋租赁使用。陈洋应按合同约定向田立新支付租金。一审庭审中，双方当事人确认陈洋自2019年8月1日起未支付租金。该院对前述事实予以认定。陈洋辩称其自2019年8月1日起未支付租金的理由系2019年7月1日武汉

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终11872号上诉人（原审被告）：陈洋，男，1988年4月24日出生，汉族，住武汉市武昌区。委托诉讼代理人：徐雨佳，湖北立丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田立新，男，1963年9月7日出生，汉族，住武汉市黄陂区。上诉人陈洋因与被上诉人田立新房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2020）鄂0106民初1552号民……