房屋租赁合同纠纷 （2015）浙金民终字第1149号

原告陈鸿娟提供的其与被告金华市至诚商贸物业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》中，双方在合同第十七条明确约定：“解决纠纷的方式：双方协商解决，若协商不成向金华市仲裁委员会仲裁解决”。故本案不属于法院管辖范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项，《中华人民共和国仲裁法》第五条之规定，裁定：驳回原告陈鸿娟的起诉。上诉人陈鸿娟不服原审法院上述民事裁定，向本院提起上诉称：一审法院如认为存在仲裁协议条款，不属于其管辖，其应当在立案审查期内作出不予受理的裁定，不应等到上诉人缴纳诉讼费后再作出驳回起诉的裁定；一审法院受理立案后，没有征得上诉人同意就擅自变更了上诉人起诉的案由，侵害了上诉人的诉权；一审法院变更案由立案后，在审判员未进行庭审调查、被告尚未答辩的情况下，即裁定驳回起诉，程序不妥。上诉人是以恢复原状纠纷起诉的，是基于物权请求保护，一审法院应按恢复原状纠纷审理本案。综上，请求二审法院撤销一审裁定。本院经审理认为，从陈鸿娟起诉的事实和理由来看，其是以金华市至诚商贸物业管理有限公司在租赁期间对租赁物（店铺）装修导致各店铺无法区分为由，

原告陈鸿娟提供的其与被告金华市至诚商贸物业管理有限公司签订的《房屋租赁合同》中，双方在合同第十七条明确约定：“解决纠纷的方式：双方协商解决，若协商不成向金华市仲裁委员会仲裁解决”。故本案不属于法院管辖范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项，《中华人民共和国仲裁法》第五条之规定，裁定：驳回原告陈鸿娟的起诉。上诉人陈鸿娟不服原审法院上述民事裁定，向本院提起上诉称：一审法院如认为存在仲裁协议条款，不属于其管辖，其应当在立案审查期内作出不予受理的裁定，不应等到上诉人缴纳诉讼费后再作出驳回起诉的裁定；一审法院受理立案后，没有征得上诉人同

浙江省金华市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）浙金民终字第1149号上诉人（原审原告）陈鸿娟。被上诉人（原审被告）金华市至诚商贸物业管理有限公司。法定代表人蒋杭伟。上诉人陈鸿娟为与被上诉人金华市至诚商贸物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省金华市婺城区人民法院（2015）金婺北民初字第295号驳回起诉的民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审……