房屋租赁合同纠纷 （2015）楚中民一终字第15号

原告罗华翠与大理市震戎商务服务所及被告李向前之间签订的两份合同名为“合作经营合同”，但根据庭审查明双方不存在“合作”或“合伙”经营的事实，实际上是一种租赁合同关系，故本案的案由应定为“房屋租赁合同纠纷”。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应当在租赁期间届满时支付。故被告李向前应当按合同约定向原告罗华翠支付餐厅的租金及水电费。因本案标的物存在多次转租情况，双方当事人在庭审中均表示不清楚该餐厅现在由谁在经营，故原告罗华翠主张的租金以其实际支付给大理市震戎商务服务所的第一年度的租金认定。对于被告主张本案是租赁纠纷而非合伙协议纠纷的抗辩成立，本院予以采纳。对于被告李向前主张经原告同意并由原告丈夫苏发财介绍，其与杨廷金签订了书面协议，将餐厅转让给杨廷金，约定2013年3月1日起的房租由杨廷金负担，原告与李向前之间的合同己于2013年2月28日终止的问题，因李向前与杨廷金所签

原告罗华翠与大理市震戎商务服务所及被告李向前之间签订的两份合同名为“合作经营合同”，但根据庭审查明双方不存在“合作”或“合伙”经营的事实，实际上是一种租赁合同关系，故本案的案由应定为“房屋租赁合同纠纷”。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应当在租赁期间届满时支付。故被告李向前应当按合同约定向原告罗华翠支付餐厅的租金及水电费。因本案标的物存在多次转租情况，双方当事人在庭审中

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）楚中民一终字第15号上诉人（原审被告）李向前，男，19XX年XX月XX日生，彝族，大学文化，个体户，住XX县XX镇XX村委会XX村**号。身份证号码：XX。被上诉人（原审原告）罗华翠，女，19XX年XX月XX日生，彝族，小学文化，个体户，住XX县XX镇XX路**号。身份证号码：XX。委托代理人XX，云南XX律师事务所律师。代理权限为特别……