房屋租赁合同纠纷 （2019）云07民终874号

原、被告双方虽未就转让房屋签订书面合同，但双方口头约定的内容已具备合同的形式要件，故一审法院认定原、被告双方之间合同关系成立，因本案涉案房屋系被告从案外人处承租而来，根据法律规定，承租人转租房屋的应当经得出租人同意，现原、被告均未能提交证据证实双方转租房屋已经得出租人同意，即本案涉案合同效力处于待定状态，故一审法院对原告诉请解除合同不予支持。现双方合同未再继续履行，根据合同性质，被告应当退还原告已支付的定金、转让费及押金，据此一审法院对原告诉请被告退还原告定金、转让费及押金的主张予以支持。针对原告诉请被告应赔偿其损失8000元，原告未能提交证据对损失予以证实，故一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告和漾水于判决生效之日起十五日内退还原告李莹已支付的款项45000元；二、驳回原告李莹其他诉讼请求。案件受理费1126元，减半收取为563元，由被告和漾水负担。 原审原告和原审被告向原审法院提交的证据材料已随案移送至本院审查。 本院二审期间，上诉人和漾水及被上诉人李莹均未向本院提交新证据。

原、被告双方虽未就转让房屋签订书面合同，但双方口头约定的内容已具备合同的形式要件，故一审法院认定原、被告双方之间合同关系成立，因本案涉案房屋系被告从案外人处承租而来，根据法律规定，承租人转租房屋的应当经得出租人同意，现原、被告均未能提交证据证实双方转租房屋已经得出租人同意，即本案涉案合同效力处于待定状态，故一审法院对原告诉请解除合同不予支持。现双方合同未再继续履行，根据合同性质，被告应当退还原告已支付的定金、转让费及押金，据此一审法院对原告诉请被告退还原告定金、转让费及押金的主张予以支持。针对原告诉请被告应赔偿其损失8000元，原告未能提交证据对损失予以证实，故一审法院不予支持。综上，一审法院

云南省丽江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云07民终874号 上诉人（原审被告）和漾水，女，纳西族，1982年8月9日生，住丽江市玉龙县。 委托诉讼代理人：李丽森，云南李寿刚律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代理人：马杰强，云南李寿刚律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。 被上诉人（原审原告）李莹，女，纳西族，1989年2月14日生，住丽江市古城区。 上诉人和漾水……