房屋租赁合同纠纷 （2016）闽03民终137号

案外人莆田县海星工艺品有限公司于1998年取得包括讼争土地在内的国有土地使用权后，于2008年将该地出租给海星公司的前身莆田市伟星公司，海星公司于2014年5月6日与鑫凯公司签订《租赁合同》，将讼争土地上的厂房第二层出租给鑫凯公司使用。故本案的《租赁合同》项下的标的物明确，海星公司出租讼争厂房并无违反法律法规的强制性规定，且鑫凯公司与海星公司对《租赁合同》的成立及有效均无异议。现鑫凯公司称讼争土地上的房屋存在纠纷被第三人堵住大门而要求解除《租赁合同》有违合同相对性原则，且无证据证实存在合同应予解除的法定情形，鑫凯公司可基于对讼争厂房的合法占有使用权利寻求法律救济，故对其要求解除合同请求不予支持。鑫凯公司未依法行使权利，即搬离讼争厂房，故鑫凯公司主张返还保证金及部分租金也无依据，应予驳回。鑫凯公司主张因厂房出入口被堵塞而无法正常生产造成的损失，因海星公司并非堵塞的主体，也不是侵权行为人，故鑫凯公司向海星公司主张损失缺乏依据，不予支持。鑫凯公司主张搬厂房造成损失，因海星公司不认可该事实，亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事

案外人莆田县海星工艺品有限公司于1998年取得包括讼争土地在内的国有土地使用权后，于2008年将该地出租给海星公司的前身莆田市伟星公司，海星公司于2014年5月6日与鑫凯公司签订《租赁合同》，将讼争土地上的厂房第二层出租给鑫凯公司使用。故本案的《租赁合同》项下的标的物明确，海星公司出租讼争厂房并无违反法律法规的强制性规定，且鑫凯公司与海星公司对《租赁合同》的成立及有效均无异议。现鑫凯公司称讼争土地上的房屋存在纠纷被第三人堵住大门而要求解除《租赁合同》有违合同相对性原则，且无证据证实存在合同应予解除的法定情形，鑫凯公司可基于对讼争厂房的合法占有使用权利寻求法律救济，故对其要求解除合同请求不予支持

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终137号上诉人（原审原告）莆田市鑫凯博罗工贸有限公司，住所地莆田市城厢区东海镇海头工业园区，组织机构代码证代码39957080-5。法定代表人蔡国水，总经理。委托代理人林祖云、潘碧霞，福建律海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）莆田市海星工艺品有限公司，住所地莆田市城厢区东海镇海头开发区，组织机构代码证代码66505309-4。法定代……