房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终4463号

本案所涉《租赁合同》系丽兴房地产公司与韩廷投资公司据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，丽兴房地产公司与韩廷投资公司作为签约方均应恪守合同约定之义务。对于丽兴房地产公司要求确认租赁合同于2018年10月31日予以解除之诉请，鉴于韩廷投资公司对此予以认可，且韩廷投资公司系于该日实际撤场，故对丽兴房地产公司该项诉请依法予以支持。对于丽兴房地产公司要求韩廷投资公司支付各项尚欠租赁费用之诉请，鉴于韩廷投资公司对各项租赁费用欠费金额并无异议，故对所涉诉请均依法予以支持。对于丽兴房地产公司就欠付租赁费用要求韩廷投资公司偿付滞纳金之诉请，鉴于该项滞纳金计付标准在合同中已作明确约定，故依法应予支持，但丽兴房地产公司可获支持之滞纳金总额应当以各项租赁费用欠费本金数额为限，且水电费用滞纳金应自本案起诉状副本送达韩廷投资公司次日起计。对于韩廷投资公司辩称合同系因丽兴房地产公司提供房屋存在严重噪音问题而致提前解除、故而丽兴房地产公司对合同解除负有责任之意见，鉴于(1)韩廷投资公司在签约时曾至系争房屋处进行现场查勘，故韩廷投资公司在签约时对于此项噪音问题应系明确知晓；(2)如系争房屋噪音问题系断续产生而非持

本案所涉《租赁合同》系丽兴房地产公司与韩廷投资公司据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，丽兴房地产公司与韩廷投资公司作为签约方均应恪守合同约定之义务。对于丽兴房地产公司要求确认租赁合同于2018年10月31日予以解除之诉请，鉴于韩廷投资公司对此予以认可，且韩廷投资公司系于该日实际撤场，故对丽兴房地产公司该项诉请依法予以支持。对于丽兴房地产公司要求韩廷投资公司支付各项尚欠租赁费用之诉请，鉴于韩廷投资公司对各项租赁费用欠费金额并无异议，故对所涉诉请均依法予以支持。对于丽兴房地产公司就欠付租赁费用要求韩廷投资公司偿付滞纳金之诉请，鉴于该项滞纳金计付标准在合同中已作明确约定，故依法应予支持，但丽兴

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终4463号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海韩廷投资管理有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：金晖，董事长。委托诉讼代理人：余倩，上海金茂凯德律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：上海丽兴房地产有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：林建岳，董事长。委托诉讼代理人：李琬倩。上诉人上海韩廷投资管理有限公司(以下简称“韩廷投……