房屋租赁合同纠纷 （2021）皖18民终791号

朱学林一审提出的诉讼请求为：1.判令张小燕给付租金11000元;2.判令张小燕将租赁房屋恢复原状[具体包括：①将门面房正面（北面）的墙、玻璃拆除，改成大门并安装卷闸门；②将门面房室内拆除的楼梯及楼梯旁左侧的防护墙（栏）重新做起；③将室内的垃圾清除；④将缺失的天花板补上、损坏的天花板予以维修；⑤将损坏的配电箱盒子及缺失的盖板进行重新安装；⑥将外露的两处电线恢复原状]。围绕上述诉讼请求审理，原判决部分事实认定不清，审理程序欠妥，判决结果失当。体现在：第一，根据一审业已查明的事实反映，案涉《门面房租赁合同》约定的租赁期限届至2020年9月15日，张小燕丈夫王鹏于2020年4月向朱学林提出解除合同，朱学林附条件的同意解除合同。原判决认定双方未就合同解除达成一致，在此情形下，对租赁期间的租赁费酌定张小燕按60%比例承担，该自由裁量权的行使有失正当。第二，一审法院未组织当事人进行现场勘查，结合当事人提举的照片、二审现场勘查情况看，目前案涉门面房至少存在如下问题：一是案涉门面房仅能翻窗而入、不能正常通行；二是该门面房为上下两层，室内自一层不能正常通往至二层，仅能通过一处凿开的狭小墙体“窗口”攀爬进入

朱学林一审提出的诉讼请求为：1.判令张小燕给付租金11000元;2.判令张小燕将租赁房屋恢复原状[具体包括：①将门面房正面（北面）的墙、玻璃拆除，改成大门并安装卷闸门；②将门面房室内拆除的楼梯及楼梯旁左侧的防护墙（栏）重新做起；③将室内的垃圾清除；④将缺失的天花板补上、损坏的天花板予以维修；⑤将损坏的配电箱盒子及缺失的盖板进行重新安装；⑥将外露的两处电线恢复原状]。围绕上述诉讼请求审理，原判决部分事实认定不清，审理程序欠妥，判决结果失当。体现在：第一，根据一审业已查明的事实反映，案涉《门面房租赁合同》约定的租赁期限届至2020年9月15日，张小燕丈夫王鹏于2020年4月向朱学林提出解除合同，朱

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)皖18民终791号 上诉人（原审原告）：朱学林，男，1980年8月7日出生，汉族，务工人员，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：徐永芳，宣州区澄江法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：张小燕，女，1987年9月11日出生，汉族，教师，住安徽省宁国市。 上诉人朱学林因与被上诉人张小燕房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省宁国市人民法院（……