房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终12213号

本案为房屋租赁合同纠纷。金通源泰公司向李金程出租的深圳市宝安区石岩街道宝石西路1号的传奇广场未取得建设工程规划许可证，系违章建筑，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，故一审法院确认李金程、金通源泰公司签订的《传奇广场租赁合同》系无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故李金程向金通源泰公司缴纳的基建费120000元、履行合同保证金71250元金通源泰公司应予以返还。另，金通源泰公司作为出租方，其未举证证明其已告知李金程房屋的实际情况，导致签订无效的租赁合同，系合同无效的主要责任方，李金程作为承租方，其对房屋是否具备出租的条件未尽到合理的注意义务，应承担合同无效的次要责任。李金程为装修店铺支出装修费53000元，但其自认部分可拆卸装修物已带走

本案为房屋租赁合同纠纷。金通源泰公司向李金程出租的深圳市宝安区石岩街道宝石西路1号的传奇广场未取得建设工程规划许可证，系违章建筑，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，故一审法院确认李金程、金通源泰公司签订的《传奇广场租赁合同》系无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终12213号上诉人（原审被告）：深圳市金通源泰投资管理有限公司，住所地广东省深圳市宝安区石岩街道龙腾社区宝石西路****。法定代表人：罗淼虹，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓安烈，广东深天正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李金程，男，汉族，1965年10月15日出生，身份证地址福建省仙游县。委托诉讼代理人：谭小波，广东华商律师事……