房屋租赁合同纠纷 （2015）乌中民四终字第1116号

王艺蒙与张银葵签订的《房屋续租合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。在合同履行中，王艺蒙依约向张银葵交付了一年租金及押金2000元，张银葵亦向王艺蒙交付了租赁房屋。2014年9月16日，王艺蒙以张银葵经常无故查房、影响其日常生活为由搬离租赁房屋并电话通知要求提前解除租赁合同，对此，王艺蒙要求提前解除合同的理由非法定解除合同的理由，其仅提供证人蒋敬香的证言，亦不足以证实张银葵存在经常无故查房、影响其生活的事实，但王艺蒙在搬离后于2014年9月17日已电话通知张银葵要求提前解除合同、办理房屋交接，该通知方式虽不符合双方合同约定的方式，但王艺蒙已履行了通知义务，依据双方租赁合同，张银葵应在一个月内与王艺蒙签订终止合同书，但张银葵逾期未予明确回复，依据双方租赁合同第六条的约定，双方租赁合同应于2014年10月17日解除，对合同解除以后的租金，张银葵应予返还，王艺蒙主张返还租金的数额计算错误，予以更正，据此张银葵应返还王艺蒙20**年10月18日至2014年11月7日租金1466.67元（20天×2200元÷30日）。张银葵辩称租赁合同履行至201

王艺蒙与张银葵签订的《房屋续租合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。在合同履行中，王艺蒙依约向张银葵交付了一年租金及押金2000元，张银葵亦向王艺蒙交付了租赁房屋。2014年9月16日，王艺蒙以张银葵经常无故查房、影响其日常生活为由搬离租赁房屋并电话通知要求提前解除租赁合同，对此，王艺蒙要求提前解除合同的理由非法定解除合同的理由，其仅提供证人蒋敬香的证言，亦不足以证实张银葵存在经常无故查房、影响其生活的事实，但王艺蒙在搬离后于2014年9月17日已电话通知张银葵要求提前解除合同、办理房屋交接，该通知方式虽不符合双方合同约定的方式，但王艺蒙已履行了

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1116号上诉人（原审被告、反诉原告）：张银葵，男，1965年3月27日出生，汉族，住乌鲁木齐市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王艺蒙（曾用名王龙花）（曾用名王龙花）），女，1988年9月19日出生，汉族，住乌鲁木齐市。上诉人张银葵因房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2015）沙民三初字第16……