房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终2618号
裁判要旨
《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，本案系民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。嵇淑梅系案涉房屋的共有权人，其与阎晨文签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，且房屋所有权人阎天峰亦认可该协议，协议不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。第一，关于阎天峰、嵇淑梅解除合同的主张，案涉租赁协议至2021年3月31日期满，现双方对于阎晨文是否欠缴租金产生争议，阎晨文主张自己已经交清了租金并同意协议到期后不再续租，所以本案不属于阎晨文明确表明不履行主要债务的情形，阎天峰、嵇淑梅据此要求解除合同，证据不充足，不予支持。第二，关于租金支付问题，阎晨文作为给付款项一方，在出租人（阎天峰、嵇淑梅）否认收到租金的情况下，对自己实际给付租金的事实负有举证责任，其提供的2020年4月24日微信转账1万元的记录，与租赁协议中约定的2020年10月1日前付租金不相符，而阎天峰、嵇淑梅主张该1万元系双方在合同签订之初兑付洗车店内货物的质证意见，更符合交易习惯和常理；阎晨文庭审后提供的2020年10月17日的短信截
摘要
《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，本案系民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。嵇淑梅系案涉房屋的共有权人，其与阎晨文签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，且房屋所有权人阎天峰亦认可该协议，协议不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。第一，关于阎天峰、嵇淑梅解除合同的主张，案涉租赁协议至2021年3月31日期满，现双方对于阎晨文是否欠缴租金产生争议，阎晨文主张自己已经交清了租金并同意协议到期后不再续租，所以本案不属于阎晨文明确表明不履行主要债务的情形，阎天峰、嵇淑梅据此要求解除合同，证据不
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2618号上诉人（原审被告）：阎晨文，男，1993年7月6日出生，汉族，住瓦房店市。被上诉人（原审原告）：阎天峰，男，1970年5月1日出生，汉族，住瓦房店市。被上诉人（原审原告）：嵇淑梅，女，1974年11月3日出生，汉族，住瓦房店市。上诉人阎晨文因与被上诉人阎天峰、嵇淑梅房屋租赁合同纠纷一案，不服瓦房店市人民法院（2021）辽02……