房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终10205号

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效。房屋租赁合同期限届满，承租人应当返还租赁房屋，出租人也可以请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费。个体工商户营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。本案中，创元公司与周氏狮山加盟店签订的《关于二零零九年九月的第二次补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法、有效，双方均应按约全面履行。现上述协议中涉及马福有承租并以韩由四夫拉面馆的字号经营的座落于苏州市高新区狮山新苑狮山花苑商场的2幢108、201号房屋部分（建筑面积约为45平方米）的租赁期限已届满，且创元公司已与周氏狮山加盟店明确不再续租，韩由四夫拉面馆、马福有对上述房屋的继续占有、使用已经侵犯了创元公司作为所有权人的权利，应将占有使用的房屋及时归还创元公司，并支付创元公司逾期腾房的占有使用费，故创元公司提出的要求韩由四夫拉面馆、马福有腾空房屋并按照《房屋租赁合同书》中约定的年租金115500元的标准支付占有使用费的请求，符合法律规定，一审法院予以支

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效。房屋租赁合同期限届满，承租人应当返还租赁房屋，出租人也可以请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费。个体工商户营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。本案中，创元公司与周氏狮山加盟店签订的《关于二零零九年九月的第二次补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法、有效，双方均应按约全面履行。现上述协议中涉及马福有承租并以韩由四夫拉面馆的字号经营的座落于苏州市高新区狮山新苑狮山花苑商场的2幢108、201号房屋部分（

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终10205号上诉人（原审被告）：马福有，男，1988年5月4日出生，回族，住青海省平安县。被上诉人（原审原告）：创元科技股份有限公司，住所地江苏省苏州市高新区鹿山路35号。法定代表人：董柏，该公司董事长。委托诉讼代理人：张建林，江苏瀛元律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔扬，江苏瀛元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州高新区周氏健……