房屋租赁合同纠纷 （2016）浙03民终3177号

涉案房屋系被上诉人祝胜仲通过带租拍卖的方式取得，依法建立与涉案房屋的原承租人兆丰公司之间的租赁关系，上诉人与被上诉人就涉案房屋所享有的权利和履行的义务按照原出租人与上诉人之间的租赁约定执行。租赁合同约定租金支付方式为“年缴方式，一次性付清”，租赁年度为当年的5月30日至次年度5月29日；承租人不按约定交付租金的，出租人有权解除合同。上诉人就涉案房屋自2014年5月30日起的租金未支付。虽然被上诉人尚欠上诉人在（2014）温瓯民初字第398号一案中确定的款项6215.04元未付，根据《中华人民共和国合同法》第九十九条的规定，上诉人有权主张该款与其应支付的租金相抵销，但应当通知对方，通知自到达对方时生效。上诉人未提供证据证明其于2014年5月30日至2015年5月29日期间已经履行债务抵销的通知义务，且该通知已经到达被上诉人处，故在此期间，双方不发生债务的抵销。上诉人应最迟于2015年5月29日一次性支付2014年5月30日至2015年5月29日期间的租金。上诉人未提供证据证明其在2015年5月29日之前有向被上诉人履行支付租金的义务，根据租赁合同的约定，被上诉人有权解除双方之间的房屋租赁

涉案房屋系被上诉人祝胜仲通过带租拍卖的方式取得，依法建立与涉案房屋的原承租人兆丰公司之间的租赁关系，上诉人与被上诉人就涉案房屋所享有的权利和履行的义务按照原出租人与上诉人之间的租赁约定执行。租赁合同约定租金支付方式为“年缴方式，一次性付清”，租赁年度为当年的5月30日至次年度5月29日；承租人不按约定交付租金的，出租人有权解除合同。上诉人就涉案房屋自2014年5月30日起的租金未支付。虽然被上诉人尚欠上诉人在（2014）温瓯民初字第398号一案中确定的款项6215.04元未付，根据《中华人民共和国合同法》第九十九条的规定，上诉人有权主张该款与其应支付的租金相抵销，但应当通知对方，通知自到达对方

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终3177号上诉人（原审被告）：温州兆丰百货有限公司，住所地：浙江省温州市瓯海区梧田街道站南商贸城E幢M层。法定代表人：陈达锋。委托代理人：曹开阳，江西立宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：祝胜仲。委托代理人：黄节操，浙江泽苍律师事务所律师。上诉人温州兆丰百货有限公司（以下简称兆丰公司）因与被上诉人祝胜仲房屋租赁合同纠纷一案，不服浙……