房屋租赁合同纠纷 （2021）辽07民终706号

原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，有原告中国石油天然气股份有限公司辽宁锦州黑山经营部加盖公司印章及原告原负责人宋庆法、被告闵慧亲笔签名，是双方真实意思的表示，且该协议内容不违反法律、法规的禁止性规定，原、被告之间的房屋租赁事实清楚，该协议规定的各方的权利、义务明确，该协议合法、有效，并且该协议已经实际履行。现原告因单位负责人更换及上级单位政策调整等原因拒收被告交付的租金，不能认定被告构成严重违约，合同应该继续履行。关于被告主张免除两年房屋租金的事实因与租赁合同矛盾，且原告不予认可，本院不予支持。被告已经向原告原负责人宋庆法交纳35000元，其中18000元原告认可是第一年房租，另17000元有投资人闵慧的丈夫与原告原负责人宋庆法的电话录音，证明被告已交纳了17000元，宋庆法表示已经交给公司了，应认定为被告已交纳了第二年的房屋租金17000元，故被告未交付的房屋租金金额为37000元。因被告不存在违约的事实，未交付租金系原告原因造成，故原告要求被告按银行间同业拆借利率支付利息的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第七

原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，有原告中国石油天然气股份有限公司辽宁锦州黑山经营部加盖公司印章及原告原负责人宋庆法、被告闵慧亲笔签名，是双方真实意思的表示，且该协议内容不违反法律、法规的禁止性规定，原、被告之间的房屋租赁事实清楚，该协议规定的各方的权利、义务明确，该协议合法、有效，并且该协议已经实际履行。现原告因单位负责人更换及上级单位政策调整等原因拒收被告交付的租金，不能认定被告构成严重违约，合同应该继续履行。关于被告主张免除两年房屋租金的事实因与租赁合同矛盾，且原告不予认可，本院不予支持。被告已经向原告原负责人宋庆法交纳35000元，其中18000元原告认可是第一年房租，另17000元

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终706号上诉人：中国石油天然气股份有限公司辽宁锦州黑山经营部，住所地黑山镇龙兴街13号。负责人：黑才明，该营业部经理。委托诉讼代理人：付小刚，辽宁华峰律师事务所律师。被上诉人：闵慧，女，1968年9月1日出生，汉族，无职业，住辽宁省黑山县。委托诉讼代理人：夏桂君，辽宁智源律师事务所律师。上诉人中国石油天然气股份有限公司辽宁锦州黑山经营……