房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终14046号

瑞桥公司与蒋京京签订的《预租合同》及瑞桥公司与悠左公司、蒋京京签订的《转让协议》均系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，悠左公司未按期支付租金及相关费用，构成违约，应当按照合同的约定足额支付并承担相应的违约责任。瑞桥公司与悠左公司、蒋京京在庭审中一致同意《预租合同》与《转让协议》于2019年2月28日解除，于法不悖，原审予以确认。瑞桥公司要求悠左公司支付自2019年1月1日起至2019年2月28日止的租金、物业管理费、推广费及2018年12月至2019年2月的电费，合法有据，原审予以支持。悠左公司辩称已于2019年2月底搬离涉案房屋，但未提供证据加以证明，原审不予采信，故悠左公司应当按照合同约定支付房屋占用费。因涉案房屋的租赁合同解除系悠左公司的违约行为导致，故瑞桥公司要求悠左公司支付优惠租金差额的主张，合法有据，原审予以支持。关于解除合同违约金，原审认为，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，原告主张的违约金过高，原审酌定为88,560元，同

瑞桥公司与蒋京京签订的《预租合同》及瑞桥公司与悠左公司、蒋京京签订的《转让协议》均系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，悠左公司未按期支付租金及相关费用，构成违约，应当按照合同的约定足额支付并承担相应的违约责任。瑞桥公司与悠左公司、蒋京京在庭审中一致同意《预租合同》与《转让协议》于2019年2月28日解除，于法不悖，原审予以确认。瑞桥公司要求悠左公司支付自2019年1月1日起至2019年2月28日止的租金、物业管理费、推广费及2018年12月至2019年2月的电费，合法有据，原审予以支持。悠左公司辩称已于20

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终14046号上诉人（原审原告）：上海瑞桥房地产发展有限公司，住所地上海市闵行区苏虹路33号3号楼608室。法定代表人：陈纯，总经理。委托诉讼代理人：汪滢，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：沈丹荔，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审被告）：上海悠左家居用品有限公司，住所地上海市闵行区申长路688号50……