房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终1359号

肖斌与澳龙广场商业公司签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。关于租期的起算时间，合同约定以实际开业时间为准，精诚房产公司已在报刊刊登开业公告，澳龙广场1-4楼商业裙楼开业时间为2017年10月1日，故应以此时间计算租期起算时间。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。截止公告开业时，案涉商铺已具备天燃气通气条件，满足餐饮使用用途。故对肖斌诉称澳龙广场商业公司违约的事实，一审法院不予采信。关于肖斌是否应当支付租金的问题，肖斌向一审法院出示的《无偿使用证明》，该证明盖有精诚房产公司印章，澳龙广场商业公司同时向法院出具了“肖斌”签字、摁印的特别说明，使得免租的事实处于真伪不明的状态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实

肖斌与澳龙广场商业公司签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。关于租期的起算时间，合同约定以实际开业时间为准，精诚房产公司已在报刊刊登开业公告，澳龙广场1-4楼商业裙楼开业时间为2017年10月1日，故应以此时间计算租期起算时间。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。截止公告开业时，案涉商铺已具备天燃气通气条件，满足餐饮使用用途。故对肖斌诉称澳龙广场商业公司违约的事实，一审法院不予采信。关于肖斌是否应当支付租金的问题，肖斌向一审法院出示的《无偿使用证明》，该证明盖有精诚房产

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1359号 上诉人（原审原告、反诉被告）：肖斌，男，1977年6月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。 委托诉讼代理人：金山，新疆昌卓律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：新疆澳龙广场商业管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路44号新疆鞋城喀什嘎尔大厦1……