房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终4282号

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；同时，法律还规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，该租赁合同合法有效。由于合同约定租期届满日为2014年12月31日，双方亦未再签订续租协议，故租期届满后，原告要求被告返还租赁房屋的请求，符合法律规定，予以支持。关于原告要求被告支付2015年度租金130000元的请求，因被告无异议，予以支持。关于原告要求被告支付违约金的问题，根据“乙方（被告）应在租赁期届满后15日内将房屋交给甲方（原告），每逾期一日，按年租金的3‰向甲方支付违约金”的合同约定，被告应在2015年1月15前将房屋交还原告，被告至今仍未向原告交付房屋的行为已构成违约，应根据合同约定支付相应的违约金。因双方约定的违约金按每天逾期年租金的3‰收取明显过分高于给原告造成的实际损失，被告亦提出违约金的约定过高，本着公平、诚实信用的原则，被告的违约金从逾期返还租房之日（2015年1月16日）起至返

根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；同时，法律还规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，该租赁合同合法有效。由于合同约定租期届满日为2014年12月31日，双方亦未再签订续租协议，故租期届满后，原告要求被告返还租赁房屋的请求，符合法律规定，予以支持。关于原告要求被告支付2015年度租金130000元的请求，因被告无异议，予以支持。关于原告要求被告支付违约金的问题，根据“乙方（被告）应在租赁期届满后

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终4282号上诉人（原审被告）重庆华绣中等专业学校。法定代表人刘保华,该学校校长。委托代理人张蔚凌（该校职员）。被上诉人（原审原告）重庆市铜梁区金龙城市建设投资(集团)有限公司。法定代表人吴国强,该公司经理。委托代理人冉顺琦，重庆渝礼律师事务所律师。上诉人重庆华绣中等专业学校（以下简称：“华绣学校”）与被上诉人重庆市铜梁区金龙城市建设投资……