房屋租赁合同纠纷 （2016）桂09民终798号

本案陆某向金湾公司购买商铺后，将商铺委托给创普特公司经营管理，按年定量收取收益金，其实质就是陆某将商铺租赁给创普特公司，创普特公司按年向陆某交付租金，因此陆某与创普特公司之间是房屋租赁合同关系。本案是因创普特公司未按合同约定支付租金及交还商铺所引起的纠纷，应属于房屋租赁合同纠纷，立案定为委托合同纠纷不当。陆某与创普特公司签订的《委托经营协议书》是双方平等协商签订，协议合法有效。陆某向金湾公司购买商铺后，将商铺委托给创普特公司经营管理，按年收取收益金。创普特公司接受委托经营后，应按协议约定按时将收益金支付给陆某，但创普特公司没有按约定支付2012年7月后的收益金给陆某，且委托经营期限届满后，创普特公司没有按约定将租赁的商铺交回给陆某，也未按约定拆除电梯观光通道。创普特公司的行为已构成违约，按协议约定，创普特公司除了应承担支付收益金的责任外，还应承担因其违约行为而应承担的违约责任，即按《委托经营协议书》的约定，按应付而未付收益金的万分之二支付滞纳金给陆某；同时由于创普特公司未按约定交还商铺给陆某，陆某要求其按照委托经营收益金的标准每月支付占用商铺的租金15390.58元有事实和法律依据。金

本案陆某向金湾公司购买商铺后，将商铺委托给创普特公司经营管理，按年定量收取收益金，其实质就是陆某将商铺租赁给创普特公司，创普特公司按年向陆某交付租金，因此陆某与创普特公司之间是房屋租赁合同关系。本案是因创普特公司未按合同约定支付租金及交还商铺所引起的纠纷，应属于房屋租赁合同纠纷，立案定为委托合同纠纷不当。陆某与创普特公司签订的《委托经营协议书》是双方平等协商签订，协议合法有效。陆某向金湾公司购买商铺后，将商铺委托给创普特公司经营管理，按年收取收益金。创普特公司接受委托经营后，应按协议约定按时将收益金支付给陆某，但创普特公司没有按约定支付2012年7月后的收益金给陆某，且委托经营期限届满后，创普

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）桂09民终798号上诉人（一审被告）：广州屈臣氏个人用品商店有限公司，住所地：广东省广州市。法定代表人：倪某，董事长。委托代理人：徐新民，广西中司律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：陆某，女，1971年5月6日出生，汉族，住广西南宁市。一审被告：深圳市创普特商业管理有限公司。住所地：广东省深圳市福田区。法定代表人：谢某，董事长。一审被……