房屋租赁合同纠纷 （2017）津02民终6592号

本案争议焦点为房屋费用的交付及原告诉讼是否超出诉讼时效。本案原告所提供向人民法院起诉的证据可起到诉讼时效中断的法律效果。原告再提供与李广顺与王秀英的通话记录，及原告提供与李广顺的短信内容中涉及“韩总”及原告发送其户名及卡号的银行卡信息可证实在诉讼以后原告确实向被告主张过权利，且诉讼时效系催促债权人及时主张诉讼权利，原告现提供证据可证实原告确实主张过权利，原告起诉符合诉讼时效规定，被告主张原告起诉超过诉讼时效的抗辩不予支持。对于租金一节，本案房屋租赁合同盖有被告曾经使用的公章，最后一份租赁合同签署日期为2013年10月16日，发生于被告名称变更以前，该公章有效，被告虽抗辩公司变更股东等情况，但公司主体并无变化，对于公司债务，不应因股东变化而免除，故被告应当承担本案债务。对于“王秀英”出具的欠款说明，因王秀英代表公司在租赁合同中签字，可证实房屋租赁事务由其负责，其出具的因该合同欠款数额内容，予以认定。因租赁合同截止于2014年2月17日，故2014年2月18日起至2014年12月3日期间的租金，因双方无书面合同，该期间租金为房屋使用费，可比照原合同约定的租金予以计算。本案原告要求2014年

本案争议焦点为房屋费用的交付及原告诉讼是否超出诉讼时效。本案原告所提供向人民法院起诉的证据可起到诉讼时效中断的法律效果。原告再提供与李广顺与王秀英的通话记录，及原告提供与李广顺的短信内容中涉及“韩总”及原告发送其户名及卡号的银行卡信息可证实在诉讼以后原告确实向被告主张过权利，且诉讼时效系催促债权人及时主张诉讼权利，原告现提供证据可证实原告确实主张过权利，原告起诉符合诉讼时效规定，被告主张原告起诉超过诉讼时效的抗辩不予支持。对于租金一节，本案房屋租赁合同盖有被告曾经使用的公章，最后一份租赁合同签署日期为2013年10月16日，发生于被告名称变更以前，该公章有效，被告虽抗辩公司变更股东等情况，但公

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终6592号上诉人(原审被告):天津华北建设有限公司，住所地天津市津南区港基中心B座4楼。法定代表人：韩立彦，总经理。委托诉讼代理人：徐振，天津林盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：王占伟，天津玛迎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王忠起，男，1959年6月24日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：王奕，天津允诚律师事务……