房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终12546号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。程允渭未按期向于丽红支付租金是不争的事实，故于丽红要求程允渭支付剩余租金理由正当。关于程允渭已支付租金数额，双方确认物业费不应由程允渭承担，且根据合同约定，租金范围包括“房租发票、物业费”，故程允渭支付的租金数额由租金及物业费两个部分组成，一审法院根据双方陈述以及于丽红提交的转账证据确认程允渭已支付租金为140089．12元。考虑到2020年新冠疫情对于商业经营的不利影响，根据公平原则以及本案的具体情况，一审法院认为应酌情减免两个月租金为宜，并对于丽红有关支付租金诉讼请求中的合理部分予以支持。关于违约一节，根据现有证据，程允渭自2019年12月1日起应支付第二期（三个月租金9万元），此时新冠疫情并未在全国范围内出现，故程允渭未支付该期租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，因主张违约金过高，一审法院仍秉持公平原则以及本案的具体情况，酌定该笔违约金以9万元为基础，按照每日

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。程允渭未按期向于丽红支付租金是不争的事实，故于丽红要求程允渭支付剩余租金理由正当。关于程允渭已支付租金数额，双方确认物业费不应由程允渭承担，且根据合同约定，租金范围包括“房租发票、物业费”，故程允渭支付的租金数额由租金及物业费两个部分组成，一审法院根据双方陈述以及于丽红提交的转账证据确认程允渭已支付租金为140089．12元。考虑到2020年新冠疫情对于商业经营的不利影响，根据公平

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终12546号上诉人（原审被告）：程允渭，男，1970年7月18日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：于丽红，女，1968年9月17日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：赵永智（于丽红之夫），1965年4月16日出生，汉族，住北京市海淀区。上诉人程允渭因与被上诉人于丽红房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（……