房屋租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2464号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。原告林松向被告马永昇出租的房屋未取得建设工程规划许可证，因此原、被告签订的房屋租赁合同无效。根据我国合同法相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，故原告要求被告返还涉案房屋的诉讼请求本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中被告应按照年租金55000元的标准向被告支付从2014年1月1日起至其实际腾空房屋之日止的房屋占有使用费用。但考虑到被告在原告厂区内建设房屋有一定的投入，虽然被告在建成该房屋后一直占有使用至今，已经享有一定的收益，但该房屋仍有一定的残值。本着便于生产和生活的原则，在被告将其承租的原告房屋返还给原告后，不适于继续在原告厂区院内继续使用房屋，被告应将其自己建造的房屋一并交给原告自行处理。被告自己建造房屋的残值可以与其应当向原告交纳的

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。原告林松向被告马永昇出租的房屋未取得建设工程规划许可证，因此原、被告签订的房屋租赁合同无效。根据我国合同法相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，故原告要求被告返还涉案房屋的诉讼请求本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中被告应按照年租金55000元的标

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2464号上诉人（原审被告）：马永昇，男，1963年1月2日出生，汉族，无职业，住址沈阳市大东区。委托代理人：牟建民，男，1968年2月18日出生，汉族，沈阳和平区中一法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：林松，男，1955年2月16日出生，汉族，无职业，住址沈阳市大东区。委托代理人：张慧琼，北京大成（沈阳）律师事务所律师。……