房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终24301号

“被告（李诗）无证据证实其在申请赎契后催告原告（谢伟斌、李春燕）支付赎契款”，是强加给李诗的义务。无论从合同约定还是法律规定看，“催告”对于李诗而言只是一种权利，而不是义务，其可行使也可以不行使。李诗完全可以在谢伟斌、李春燕构成违约的情况下不予“催告”。李诗未进行催告并无不妥，更不必须去证明具有催告行为。另外，基于谢伟斌、李春燕的违约行为，一审法院应当依据案件事实予以认定。至于违约金的多寡，可在其赎契款少付的幅度内予以确定。但一审并未依照案件相关事实予以考虑，并未认定谢伟斌、李春燕存在违约行为，该处理有误，应当予以纠正。被上诉人谢伟斌、李春燕二审辩称：不同意上诉人的上诉请求，同意一审法院判决处理。谢伟斌、李春燕于2017年5月5日向一审法院提起本案诉讼，请求判令：1.解除谢伟斌、李春燕和李诗于2016年11月20日签订的《广州市存量房买卖合同》；2.李诗向谢伟斌、李春燕返还定金2万元、购房款62万元；3.李诗赔偿谢伟斌、李春燕中介费损失25600元、按揭费损失6400元、评估费损失3600元和广州市白云区机场路华明街xx号xxx房至合同解除之日止的房屋升值损失537640元。李诗于一审

李诗、谢伟斌房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终24301号上诉人(原审被告、反诉原告)：李诗，女，住广州市白云区。委托诉讼代理人：刘耀东，广东保得利律师事务所律师。委托诉讼代理人：张冰，广东保得利律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：谢伟斌，男，住广州市天河区。被上诉人(原审原告、反诉被告)：李春燕，女，住广州市花都区。上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：罗俊杰，广东信耀……