房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终7705号

罗娟娟与金明盈签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。由于罗娟娟主张解除案涉合同，金明盈于2020年7月17日向罗娟娟发出《解除合同通知书》，罗娟娟就解除合同表示同意。双方均对解除合同达成一致意见，一审法院予以确认。 根据本案双方当事人的诉辩意见，本案争议的主要焦点：双方达成解除合同一致意见后，金明盈的违约责任认定问题。 一审法院认为，金明盈在合同履行期间，未按照合同约定支付租金，单方提出解除合同，罗娟娟未予同意，不能产生解除合同的法律效力。此后，金明盈自行腾空租赁房屋，能够认定其行为已明确表示不愿继续履行合同，已构成根本违约。双方当事人虽就解除合同达成一致意见，但并不影响金明盈承担相应违约责任的认定。根据合同约定租期届满之日2021年7月17日，金明盈违约单方主张解除合同的日期2020年7月17日，剩余租期虽剩一年，但罗娟娟未提交证据证明因此所受的损失情况，故罗娟娟主张解除合同违约金10万元，明显过高。结合合同约定内容、合同履行情况及金明盈的过错程度，一审法院酌定金明盈按2个月租金支付违约金即34167元（20.5万元&div

罗娟娟与金明盈签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。由于罗娟娟主张解除案涉合同，金明盈于2020年7月17日向罗娟娟发出《解除合同通知书》，罗娟娟就解除合同表示同意。双方均对解除合同达成一致意见，一审法院予以确认。 根据本案双方当事人的诉辩意见，本案争议的主要焦点：双方达成解除合同一致意见后，金明盈的违约责任认定问题。 一审法院认为，金明盈在合同履行期间，未按照合同约定支付租金，单方提出解除合同，罗娟娟未予同意，不能产生解除合同的法律效力。此后，金明盈自行腾空租赁房屋，能够认定其行为已明确表示不愿继续履行合同，已构成根本违约。双方当事

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终7705号 上诉人（原审被告）：金明盈，男，1980年8月18日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：兰芬，北京东卫（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱箐，北京东卫（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：罗娟娟，女，1961年10月15日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 委托诉讼代理人：刘威，四川广力律师……