房屋租赁合同纠纷 （2016）吉02民终929号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”刘烈辉在得知李英要求退房后，应当与李英办理房屋交接手续，收回房屋或对外出租或收回自用，但其并未采取适当的措施防止损失的扩大，故对于刘烈辉要求李英赔偿退房后的租赁费损失无事实及法律依据，本院不予支持。在一般情况下，押金的作用是为房屋及房屋内的财产设定一个担保，如果在租赁期间造成出租人房屋及室内设施损坏，则从押金里扣除，如果未造成损坏，则应全额退还承租人。但本案中双方已明确约定是违约金，李英在双方约定的租赁期未满的情况下，提前搬离承租房屋，已构成根本性违约，故李英所交纳的押金1000元刘烈辉可不予退还。因双方第一年租期至2015年1
摘要
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”刘烈辉在得知李英要求退房后，应当与李英办理房屋交接手续，收回房屋或对外出租或收回自用，但其并未采取适当的措施防止损失的扩大，故对于刘烈
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民终929号上诉人（原审原告）：刘烈辉，住吉林市龙潭区。被上诉人（原审被告）：李英，住吉林市丰满区。委托代理人：张克新，住吉林市丰满区。上诉人刘烈辉因与被上诉人李英房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林市丰满区人民法院（2015）丰民一初字第1804号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。刘烈辉……