房屋租赁合同纠纷 （2016）吉01民终2191号

王惠洁举证的宽城粮油公司企业改制档案、长春粮食集团有限公司出具的《情况说明》、宽城粮油公司出具的《确认书》等证据能够证明王惠洁拥有案涉房屋的使用权和出租收益权，而李立艳举证的署名世新公司的房屋所有权证复印件及世新公司的异议书和收款收据不足以证明世新公司真实拥有案涉房屋所有权，况且李立艳系与王惠洁签订的案涉房屋租赁合同，从王惠洁手中承租的房屋，即李立艳是与王惠洁存在租赁合同关系，而非与世新公司存在租赁合同关系，如果李立艳在承租期间发生了案外人对该房屋主张权利和提出异议的事件，李立艳应当及时告知出租人王惠洁，并由王惠洁负责与异议人解决纠纷，但作为承租人的李立艳无权抛开与王惠洁之间的租赁合同关系，而擅自向异议人交纳租金，故李立艳仅因世新公司提供了不知是否属于案涉房屋的产权证复印件就向世新公司交纳租金明显不当，其行为不构成合法抗辩权，一审判决解除李立艳与王惠洁之间的租赁合同，判令李立艳给付王惠洁欠付的租金及占用使用费符合法律规定，李立艳的上诉主张本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律适当，李立艳的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判

王惠洁举证的宽城粮油公司企业改制档案、长春粮食集团有限公司出具的《情况说明》、宽城粮油公司出具的《确认书》等证据能够证明王惠洁拥有案涉房屋的使用权和出租收益权，而李立艳举证的署名世新公司的房屋所有权证复印件及世新公司的异议书和收款收据不足以证明世新公司真实拥有案涉房屋所有权，况且李立艳系与王惠洁签订的案涉房屋租赁合同，从王惠洁手中承租的房屋，即李立艳是与王惠洁存在租赁合同关系，而非与世新公司存在租赁合同关系，如果李立艳在承租期间发生了案外人对该房屋主张权利和提出异议的事件，李立艳应当及时告知出租人王惠洁，并由王惠洁负责与异议人解决纠纷，但作为承租人的李立艳无权抛开与王惠洁之间的租赁合同关系，而

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终2191号上诉人（原审被告）：李立艳，女，1983年5月10日出生，汉族，现住吉林省长岭县。委托代理人：郭殿江，吉林伊桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王惠洁，女，1961年8月24日出生，汉族，现住长春市朝阳区。委托代理人：张辉，吉林华盟律师事务所律师。上诉人李立艳因房屋租赁合同纠纷一案，不服长春市宽城区人民法院于2016年4……