房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第850号

航诚公司与李艺军、林成功签订的《航诚艺都租赁经营合同书》及续约协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应依约严格履行。双方之间合同约定的期限届满后，李艺军、林成功应向航诚公司返还商铺，鉴于当事人在原审庭审中确认李艺军、林成功已经于航诚公司提起诉讼后返还了房屋，航诚公司要求判令返还涉诉商铺并清空物品的诉请已无事实依据，原审法院不予支持。在合同期限届满后，李艺军、林成功继续使用涉诉商铺，应向航诚公司支付相应的租金和管理费，但鉴于航诚公司2012年11月30日发出公告要求收回商铺后，涉诉商铺所在商场亦逐渐缺乏正常营业的氛围，大部分商铺均陆续空置，航诚公司收回商铺后也并未继续出租。此外，双方对2011年7月1日至2013年6月30日的租金及管理费实际执行的标准为原合同约定租金额度的20％、原合同约定管理费额度的65％，故原审法院认为，对于2012年8月1日至11月30日的租金及管理费应继续适用双方实际执行的标准。航诚公司诉请中对2012年8月1日至8月9日的租金并未涉及，系自行处分其诉讼权利的行为，故对租金的诉请自2012年8月10日起算，管

航诚公司与李艺军、林成功签订的《航诚艺都租赁经营合同书》及续约协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应依约严格履行。双方之间合同约定的期限届满后，李艺军、林成功应向航诚公司返还商铺，鉴于当事人在原审庭审中确认李艺军、林成功已经于航诚公司提起诉讼后返还了房屋，航诚公司要求判令返还涉诉商铺并清空物品的诉请已无事实依据，原审法院不予支持。在合同期限届满后，李艺军、林成功继续使用涉诉商铺，应向航诚公司支付相应的租金和管理费，但鉴于航诚公司2012年11月30日发出公告要求收回商铺后，涉诉商铺所在商场亦逐渐缺乏正常营业的氛围，大部分商铺均陆续空置，航

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第850号上诉人（原审被告、反诉原告）：李艺军，女，汉族，1959年12月30日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）：林成功，男，汉族，1982年9月14日出生。共同委托代理人：李小鹊，广东卓建律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市航诚投资管理有限公司。法定代表人：张坤兰，该公司执行董事。被上诉人（原审原告、反诉被告）……