房屋租赁合同纠纷 （2021）黑01民终21号

王业与国泰宏祥公司签订的《档口租赁合同》合同合法有效。现租赁合同已到期，故王业按约定要求国泰宏祥公司退还履约保证金1万元，一审法院予以支持。因受疫情及防控措施影响，导致王业的摊位停止营业，但王业与国泰宏祥公司双方的租赁合同并未解除，故王业要求国泰宏祥公司返还全部剩余租金，没有法律依据，一审法院不予支持。合同法第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。疫情属不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，疫情及疫情防控措施导致租赁合同不能履行，合同双方王业与国泰宏祥公司均没有营业收入，当事人双方分担损失更为适宜。租金50,000.00元按合同期限365天计算，每日租金为136.99元。因王业自认从2020年3月1日停业，故到合同到期日2020年7月1日，王业因疫情停止营业123天，租金合计16,849.77元，双方各自负担8,424.89元。判决：一、国泰宏祥公司于判决生效后十日内向王业返还保证金1万元；二、国泰宏祥公司于判决生效后十日内向王业返还租金8,424．89元；三、驳回王业的其他诉讼请求。案件受理费580.00元，减半收取290.00元，由

王业与国泰宏祥公司签订的《档口租赁合同》合同合法有效。现租赁合同已到期，故王业按约定要求国泰宏祥公司退还履约保证金1万元，一审法院予以支持。因受疫情及防控措施影响，导致王业的摊位停止营业，但王业与国泰宏祥公司双方的租赁合同并未解除，故王业要求国泰宏祥公司返还全部剩余租金，没有法律依据，一审法院不予支持。合同法第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。疫情属不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，疫情及疫情防控措施导致租赁合同不能履行，合同双方王业与国泰宏祥公司均没有营业收入，当事人双方分担损失更为适宜。租金50,000.00元按合同期限365天计算

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终21号上诉人（一审被告）：黑龙江省国泰宏祥科技有限公司，住所地哈尔滨市道里区松柏街71号。法定代表人：李凤山，经理。委托诉讼代理人：王晓星，女，1983年6月4日出生，汉族，该公司职员，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：张宏，男，1974年8月21日出生，汉族，该公司职员，住哈尔滨市道里区。被上诉人（一审原告）：王业，男，1993……