房屋租赁合同纠纷 （2014）庆中民终字第370号

闫锐委托庆阳圣鼎商务服务有限公司将其所有的商铺对外招商承租，合法有效。庆阳圣鼎商务服务有限公司作为代理人与李怀旭之间签订的《圣鼎商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，系有效合同，该合同中约定的租赁期限为2010年8月26日至2013年8月25日止，年租金为20000元，闫锐对此进行了追认。对于租赁期限届满后租赁物的处置，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物”。李怀旭应在租期届满后及时返还承租的房屋，其拒绝返还租赁物的行为，既构成违约，亦违反法律规定。闫锐、庆阳圣鼎商务服务有限公司在2013年10月8日在李怀旭关门去向不明的情况下，将承租商铺收回的行为并无不妥。对于李怀旭财物的归还，其可依法主张。租期届满后，双方在未续签租赁合同的情况下，李怀旭仍占有门面房，应支付占用费（租金），占用费的标准可按照原租赁合同约定的租金标准支付，即年租金20000元。经计算2011年8月26日至2013年10月8日李怀旭共计拖欠租金42301元。李怀旭已向庆阳圣鼎商务服务有限公司支付押金5000元，抵顶后，李怀旭应向闫锐支付租赁费37224

闫锐委托庆阳圣鼎商务服务有限公司将其所有的商铺对外招商承租，合法有效。庆阳圣鼎商务服务有限公司作为代理人与李怀旭之间签订的《圣鼎商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，系有效合同，该合同中约定的租赁期限为2010年8月26日至2013年8月25日止，年租金为20000元，闫锐对此进行了追认。对于租赁期限届满后租赁物的处置，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物”。李怀旭应在租期届满后及时返还承租的房屋，其拒绝返还租赁物的行为，既构成违约，亦违反法律规定。闫锐、庆阳圣鼎商务服务有限公司在2013年10月8日在李怀旭关门去向不明的情况

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）庆中民终字第370号上诉人（原审被告）李怀旭，男，汉族，1979年10月22日出生，城镇居民，住庆阳市西峰区。被上诉人（原审原告）闫锐，男，汉族，1966年8月22日出生，城镇居民，住庆阳市西峰区。委托代理人孙彦生，甘肃经邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）庆阳圣鼎商务服务有限公司。住所地：庆阳市西峰区圣鼎国际商业街。法定代表人齐国稻，该公司……